Konya'da satılık daire fiyatları

Türkiye Gayrimenkul Piyasası Genel Bakış (Nisan 2025 itibarıyla):

Satışlar: 2024 yılında konut satışlarında bir önceki yıla göre yaklaşık %20'lik bir artış yaşanmıştır. Özellikle yılın son çeyreğinde bu artış belirginleşmiştir.

Üretim: Konut üretimi, artan talebe rağmen yeterli seviyede değildir. 2024'ün ilk üç çeyreğinde düzenlenen yapı ruhsatlarındaki toplam konut sayısı 482 bin civarında kalmıştır ve yıl sonu tahminleri en fazla 600 bin civarındadır. Bu durum, arzın talebi karşılamakta zorlandığını göstermektedir.

Fiyatlar: 2024 yılı genelinde nominal olarak konut fiyatlarında artış yaşanmış olmakla birlikte, reel olarak düşüş gözlemlenmiştir. Kasım 2024 itibarıyla reel olarak %12 civarında bir azalış söz konusudur. 2025 yılında ise piyasa tepkisine bağlı olarak konut fiyatlarında artış beklentisi bulunmaktadır. Enflasyonun altında kalan fiyatlar ve kira artış sabiti yatırımcıyı konuta çekmektedir.

Gelecek Beklentileri: 2025 yılında konut fiyatlarında artış yaşanması beklenmektedir. Ancak konuta erişilebilir koşullar sağlanamazsa, barınma amaçlı konut alan kesim olumsuz etkilenebilir.

Etkileyen Faktörler: Gayrimenkul değerlerini etkileyen ana faktörler arasında bölgesel konum ve altyapı olanakları, gayrimenkulün tipi ve durumu, arz ve talep dengesi ile ekonomik durum yer almaktadır.

Konya Satılık Daire Piyasası (Nisan 2025 itibarıyla):

Ortalama Metrekare Fiyatı: Konya'da satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı Mart 2025 itibarıyla 22.620 TL civarındadır.

Ortalama Daire Fiyatı: Ortalama 100 metrekarelik bir satılık dairenin fiyatı ise 1.748.700 TL ile 2.816.300 TL arasında değişmektedir. (Dairenin içeriği, artıları fiyatları yükseltmektedir.)

Fiyat Değişimi: Konya'da satılık daire fiyatları son 1 yılda ortalama %65,15 oranında artmıştır. Son 10 yıllık artış ise %1780,37 gibi yüksek bir orandadır.

Kira Geri Dönüş Süresi: Konya'da satılık dairelerin ortalama kira geri dönüş süresi 13 yıl olarak görülmektedir.

İlçe Bazında Fiyatlar (Ortalama):

Selçuklu: 2.219.315 TL

Ereğli: 1.888.616 TL

Akşehir: 2.052.671 TL

Meram: 1.955.222 TL

Karatay: 1.919.269 TL

Daire Tiplerine Göre Ortalama Fiyatlar (m² bazında):

1+1: 1.645.663 TL

2+1: 2.596.243 TL

3+1: 3.459.830 TL

Özetle;

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında satışlar artarken, üretim talebi karşılamakta zorlanmaktadır. 2024'te reel olarak düşüş gösteren fiyatların 2025'te artması beklenmektedir. Konya özelinde ise satılık daire fiyatları son bir yılda önemli ölçüde artış göstermiştir ve ilçeler arasında fiyat farklılıkları bulunmaktadır. Kira geri dönüş süresi de Türkiye ortalamasına yakın seyretmektedir.